二、近年來不動產市場在公益團體的抗議及輿論聲援下，認為政府應對土地投機提出有效的措施以遏止惡風；惟業者認為在自由市場的土地投資行為，政府不應干涉。試問土地投資與土地投機有何不同？土地投機之影響為何？請申論之。（25 分）

三、行政院主計總處於 104 年 9 月發布「104 年 8 月份消費者物價總指數（CPI），較上月漲 0.63%，經調整季節變動因素後漲 0.09%；較上年同月跌 0.45%，1-8 月平均，較上年同期跌 0.62%。8 月份躉售物價總指數（WPI），較上月漲 0.70%，經調整季節變動因素後漲 0.07%；較上年同月跌 9.23%，1-8 月平均，較上年同期跌 9.15%。」請說明「消費者物價指數年增率跌 0.45%，躉售物價指數年增率跌 9.23%」兩者為何會有不同的跌幅，其原因為何？（20 分）