二、都市更新為提升土地利用甚為重要之措施，而「權利變換計畫」更是都市更新措施之重要推動計畫，惟實施其計畫所涉及「土地權利價值」之估定，常為不動產相關權利人之爭點。茲某區分所有建物被劃入 A 市都市更新權利變換計畫實施地區範圍內，並即將實施。甲為該區分所有建物之基地所有權人，但未持有該區分所有建物之產權。試依據不動產估價技術規則之規定，說明應如何計算甲之土（基）地權利價值。（25 分）