四、依據「土地徵收條例」之規定，為確保土地的合理利用，保障私人財產及增進公共 利益，請問需用土地人興辦公益事業，有關其勘選用地與範圍之規定為何？又需用 土地人興辦事業徵收土地時，應綜合評估分析興辦事業之公益性與必要性的評估因 素為何？（25 分）