四、某建設公司評估某住宅區土地約 600 坪，容積率為 600％，建蔽率 50％。地點在都會 區邊緣之郊區。建成 100 戶採預售方式銷售。試以民國 94、95 年左右之價格水準， 評估本案之各項收入及支出項目，並概估其時程。自有資金應準備多少？每戶售價約 多少？請用建築界常用之方式來評估。（25 分）