四、試依都市更新條例規定，詳述直轄市、縣（市）主管機關，得優先劃定為更新地區之條件。（25 分）

二、甲向乙借款一千萬元，以其所有土地一筆設定抵押權供擔保。甲乙約定：於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於乙。試問：該約定是否有效？（20 分）。又，A 向 B 借款十萬元，以其所有金錶一只設定質權於 B。AB 約定：於債權已屆清償期而未為清償時，質物之所有權移屬於 B。試問：該約定是否有效？（15 分）