四、請說明折現現金流量分析之應用時機，並列式推導其公式。若一不動產每年淨收益 1 00 萬元，可收益 5 年，第 5 年年末當時的價值預期為 2,000 萬元，若折現率為 5％， 請問其收益價格為何？（25 分）