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不動產投資分析
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113年 - 113 臺灣菸酒股份有限公司從業職員及從業評價職位人員甄試_地政(北一區)_專業科目 3:不動產投資分析#137391
> 申論題
題組內容
第二題【25 分】
李先生分析投資民宿套房與商場攤位時,可能面臨未來景氣狀況的報酬率資訊如下,
試計算:
民宿套房的預期報酬率、報酬率的變異數分別為何?(10 分)
相關申論題
商場攤位的預期報酬率、報酬率的變異數分別為何?(10 分)
#562722
計算兩種投資的變異係數,說明何者的相對風險較低?(5 分)
#562723
第三題【25 分】張先生打算投資一棟小型飯店,預估該飯店每年可產生淨營運收益(NOI) $3000 萬元。 已知張先生可自行籌措 $6000 萬元的自有資金,並設定報酬率為 15%,其餘資金則以 年利率 6%、30 年期每年本息定額攤還(Constant Payment Mortgage, CPM)的條件向銀行貸款,試求算此一飯店投資的:貸款價值(7 分)、債務保障比率(DCR) (8 分)及加權平均資本還原率?(10 分) 附註︰30 年期、年利率 6%之複利年金終值係數因子為 79.085230 年期、年利率 6%之複利年金現值係數因子為 13.7648
#562724
(一)還本期間為何?(5 分)
#562725
(二)折現後的還本期間為何?(10 分)
#562726
(三)浄現值(Net Present Value)又為何?(10 分) (以萬元為單位,計算至第二位小數)
#562727
(一)二平板間距 50cm 有黏度 1.77cp 的流體填充,下板以 10m/s 之相對速度運動,請問剪切力(dyne/cm2)應是多少?(15 分)
#562728
(二)試說明奧士瓦粘度計(Ostwald viscosimeter)的量測方法及原理(10 分)
#562729
(一)密度為 0.967 g/cm3 的流體在一圓管中流動,每小時的流量為 10.5m3,內徑為 4 cm,流體黏度為 5 cp,則雷諾數是多少?(15 分)
#562730
(二)請說明此流體是否為牛頓流體,而其特性為何?(10 分)
#562731
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