第三題：
 A 先生擬投資購買某商業不動產，售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成，銀行貸款 7 成， 貸款年利率 6%，15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2，自備款之稅前要求報酬率為 7%，貸款常數(Mortgage Constant, MC)如 下表，則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行？ 【25 分；請註明運算過程，計算至元】
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詳解 (共 1 筆)

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詳解 #6459549
2025/06/05



? 題目重點再整理一次：

購屋總價：20,000,000 元

貸款比率：70% → 14,000,000 元

年利率：6%

貸款年期：15 年（180 個月）

債務保障比率 DCR：1.2

貸款常數 MC（對應15年6%）：0.00844

要求：計算最低 NOI

---

? Step 1：計算年本息償還額（Debt Service, DS）

DS = 貸款金額 x貸款常數 (MC)}  
= 14,000,000 x 0.00844 = 118,160 元


---

? Step 2：代入公式計算 NOI
NOI = 1.2 x 118,160 = 141,792 元


✅ 結論：

A 先生每年最低淨營運收益（NOI）需達 141,792 元，才能讓本資案在銀行審核條件下「可行」。