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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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104年 - 104年營運職資產營運不動產投資(含分析、經營管理、估價)考古題#27909
> 申論題
題組內容
題目一: 假設投資 A、B、C、D 四套產品之每套產品之組合,為套房及辦公大樓,其四套產品期 望報酬率、風險性相同,然其二者報酬四套產品之相關係數值如下表所示:
(二)請各就 A、B、C、D 套產品不同投資比例中找出最小投資風險之投資比例,分別 計算其報酬與風險大小。【5 分】
相關申論題
(一)試述投資房地產的主要利潤來源為何?【15 分】
#51404
(二)試以下列【表 2】說明個案風險的來源及大小?【10 分】
#51405
題目三: 何謂不動產景氣循環?【5 分】政府政策對不動產景氣循環有很大的衝擊,連帶影響到 資產的利用與價值。請列舉四項政策面因素,並詳述其可能帶來的影響。【20 分】
#51406
題目四: 一年久失修的透天閒置郵局,其周邊居民因房屋老舊擬整合並以權利變換方式辦理都 市更新。假設郵局高層決定參與更新,請問如何評估該閒置郵局之更新前基地權利價值? 【15 分】請依不動產估價技術規則相關規定詳細說明其估價方法。【10 分】
#51407
(一)人壽保險之保險利益規定為何?【10 分】
#51408
(二)就保險利益之存在時機,人壽保險與火災、海上保險有何不同?【10 分】
#51409
(三)此項變更是否有效?請述明理由。【5 分】
#51410
(一)被保險人因犯罪處死或越獄致死,保險人負何種責任?【8 分】
#51411
(二)被保險人故意自殺,保險人所負之責任為何?何以如此立法?【10 分】
#51412
(三)要保人或被保險人應據實告知其年齡,請說明年齡告知不實與保險契約效力的關 係。【7 分】
#51413
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