3.(1) 台電公司所有已辦妥所有權登記之A地，與甲所有之B地相鄰，甲於B地上興建五層公寓一棟並分別出售予乙等五人，但經申請地政機關鑑界複丈後，發現該屋之一部坐落於A地上，請問台電公司應如何保障自身之權益?其行使有無時效期間之限制?(8分)