淨收益之計算與總費用推估

科目：不動產估價概要｜題數：8

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建立於 2026年10月15日

以有效總收入扣除總費用求取淨收益。

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10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理...
14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30%，資本化率為 5%，則該不動產之純收益應為多少？ (A)60...
18 下列有關收益法之敘述，何者有誤？ (A)保險費可計入總費用之推算 (B)地價稅或地租可計入總費用之推算 (C)營運性不動產者...
20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？ (A)總收益 (B)...
下列有關收益法之敘述，何者有誤？ (A)有效總收入減總費用即為淨收益 (B)營運性不動產之總費用應加計營運費用 (C)勘估標的...
下列有關淨收益的敘述，何者正確？(A)為總收入扣除總費用(B)為有效總收入扣除總費用(C)為總收入扣除閒置及其他原因所造成之收入...
15. 下列有關有效總收入之敘述，何者正確？ (A) 為勘估標的總收入扣除建築物累積折舊之餘額 (B) 為勘估標的總收入扣除閒置或其...
18. 下列有關收益法之敘述何者有誤？ (A) 有效總收入減總費用即為淨收益 (B) 營運性不動產之總費用不應加計營運費用 (C) 營運...