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學習重點 分清「負擔義務」與「直接變動權利」：買賣、贈與是債權行為（負擔行為）；所有權移轉、抵押權設定是物權行為（處分行為）。 會計算法律行為數量：契約看合意，原則上一個合意一個債權行為；物權行為按獨立的標的物分別計算。 掌握公示原則：不動產以登記、動產以交付為公示方法；熟記現實、簡易、占有改定、指示交付四種交付方式。 理解物權行為的獨立性、無因性，以及實務採取的「共同瑕疵理論」。 區別法律行為、準法律行為（意思通知、觀念通知、感情表示）與事實行為，並辨認無效、得撤銷、效力未定。 核心觀念 一、債權行為與處分行為：先有義務，再使權利變動 債權行為又稱負擔行為，以發生債權、債務為內容。例如買賣使出賣人負交付並移轉所有權的義務、買受人負支付價金的義務；雙方雖互負義務，仍只有一個買賣契約。贈與契約也是債權行為，訂約本身不使所有權移轉。 處分行為直接使既存權利發生移轉、設定、變更或消滅。處分物權者稱物權行為，如所有權移轉、普通抵押權或地上權設定、拋棄不動產物權；處分債權等其他權利者，稱準物權行為，如債權讓與、債務免除。物權行為與準物權行為合稱處分行為。 共有物的分管契約只是共有人間約定如何使用、管理共有物，並未直接使物權發生變動，不是物權行為。 交易內容行為數量的判斷 土地連同其上房屋出售並移轉所有權一個買賣契約；土地與房屋是各自獨立的不動產，所有權移轉為兩個物權行為。 土地、房屋及獨立車庫合併出售並移轉一個買賣契約；三個獨立不動產分別移轉，為三個物權行為。 兩支手機以總價出售，再將價金債權贈與並讓與他人買賣、贈與共兩個債權行為；兩支手機所有權移轉，加上一次債權讓與（準物權行為），共三個處分行為。 買畫時一手交錢、一手交貨一個買賣契約（債權行為），加上畫及現金所有權移轉兩個物權行為，共三個法律行為；實際交付畫與現金，另為兩個事實行為。 遊艇附三個救生圈出售，現鈔包成一小包付款一個負擔行為；遊艇、三個救生圈分別移轉，加上整包現鈔一次移轉，共五個處分行為。 計數時看物是否各自獨立：主物與從物一併出售，仍分別計算物權行為；整包交付的金錢以一次移轉計算，不必逐張拆算。 二、物權變動與公示、公信原則 公示原則：物權變動須有讓社會大眾足以辨識的外觀。不動產物權以「登記」為公示方法，動產物權以「交付」為公示方法（不是「移轉占有」「簽訂契約」「預告登記」「所有權狀」等說法）。 公信原則：在法定要件下，保護信賴登記或占有外觀而交易的善意第三人。「讓外界辨識」是公示；「保護善意信賴」才是公信。 依民法第758條，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力；該物權行為並應以書面為之。所以： 此處的「法律行為」指物權行為，如移轉所有權、設定普通抵押權、拋棄區分地上權；不包括贈與、買賣等債權契約。 不動產物權行為是要式行為，生效重點在書面與登記，不以交付（交屋）為生效要件。 因繼承、強制執行、徵收、法院判決等非因法律行為取得不動產物權者，登記前即取得，但須登記後才能處分。 留置權是符合法定要件即當然發生的法定擔保物權，不經登記即生效；最高限額抵押權、不動產役權、典權依法律行為設定時，均須登記才生效。 三、動產物權讓與的四種交付 依民法第761條，動產物權之讓與，原則上須有讓與合意並交付動產；交付不以實際搬動物品為限。 方式判斷關鍵典型情形 現實交付實際移轉物的直接占有。出賣人把書交到買受人手中。 簡易交付受讓人已占有動產，於讓與合意時即生效力。自行車原已借給乙，甲後來決定贈與乙，只要合意即可，最迅捷。 占有改定讓與人仍繼續占有，雙方另訂契約（如租賃、借用）使受讓人取得間接占有，以代交付。汽車出售後，賣方想再用一週，約定由買方出租給賣方。 指示交付（讓與返還請求權）物由第三人占有，讓與人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代交付。出售仍由承租人占有的車輛或小說。 價金是否付清，與所有權是否移轉應分開判斷；尚欠部分價金，不影響以占有改定等方式完成交付。 四、物權行為的獨立性、無因性與借名登記 獨立性：債權行為與物權行為是分別存在、各自獨立的法律行為。無因性：物權行為的效力不受原因債權行為影響，債權行為不成立、無效或被撤銷，物權行為不因此而無效。「物權行為不因債權行為無效而無效」對應的是無因性，不是獨立性。 因此，買賣契約無效但物已交付，所有權移轉仍有效，買受人已取得所有權；出賣人不能主張所有物返還，而應依不當得利請求返還該物。 為緩和無因性可能造成的不公平，學說有共同瑕疵理論、條件關聯性理論、法律行為一體性理論等修正，我國實務採共同瑕疵理論：債權行為與物權行為若有相同的瑕疵（例如同受詐欺、同時欠缺行為能力），兩者均受該瑕疵影響而一併無效或得撤銷。 借名登記：不動產登記在出名人名下，實務認為出名人將該不動產處分給第三人，屬有權處分，即使第三人知情，移轉所有權行為仍有效；出名人違反借名契約的責任，屬借名人與出名人間的內部問題。 五、法律行為、準法律行為與事實行為 類型意義與例子 法律行為（意思表示）以意思表示為要素，依行為人意思發生私法效果。例如買賣契約之承諾、免除債務、解除契約、拋棄物權。 準法律行為：意思通知表達希望對方為一定行為的意思，效果由法律直接規定。例如對債務人之請求、出租人催告支付租金、相對人催告法定代理人確答是否承認契約。 準法律行為：觀念通知通知某種事實或認識。例如債權讓與之通知、承認請求權存在、召集社團總會之通知。 準法律行為：感情表示表達一定感情而依法發生效果，例如宥恕。 事實行為不以意思表示為要素，法律就行為事實賦予效果。例如拾得遺失物、實際交付物品。 「念在好友一場，借的錢不用還了」是表示免除債務，屬法律行為，不能因出於同情就歸為感情表示。民法第80條規定，相對人得定一個月以上期限催告法定代理人確答是否承認，此催告為意思通知；逾期未確答，視為拒絕承認。 六、法律行為的效力 效力常考情形 無效通謀虛偽意思表示；限制行為能力人未得允許所為的單獨行為；欠缺真意的戲謔表示或戲劇演出中的結婚。 效力未定無權利人就權利標的物所為之處分（無權處分，經有權利人承認始生效力）；無權代理；限制行為能力人未得允許所訂立的契約。 得撤銷受詐欺、受脅迫所為的意思表示；舊法下限制行為能力人未得法定代理人同意而結婚。 法律行為經撤銷者，視為自始無效。 限制行為能力人未得允許的行為並非「均屬效力未定」：單獨行為無效、契約效力未定；純獲法律上利益或依年齡及身分日常生活所必需者，則不須允許即有效。 結婚題注意：題目依舊法，未成年人未得法定代理人同意而結婚為得撤銷。現行法自2023年1月1日起成年及結婚年齡均為18歲，此規定已刪除，作答舊題仍以「得撤銷」為準。 常考陷阱 「贈與契約、買賣契約是第758條的法律行為」：錯，第758條指物權行為，債權契約不須登記。 「不動產物權行為非經交付不生效力」：錯，不動產看書面與登記，交付是動產的公示方法。 「雙方互負義務，所以有兩個債權行為」：雙務契約仍只是一個契約；一手交錢一手交貨只有一個債權行為。 「房地一起賣只有一個物權行為」：土地與房屋是不同的不動產，分別計算。 「共有物分管契約是物權行為」：錯，僅約定使用管理，未直接變動物權。 「最高限額抵押權、不動產役權、典權不經登記即生效」：錯，不經登記即生效的是留置權。 四種交付混淆：物已在受讓人手上→簡易交付；物仍留在讓與人手上→占有改定；物在第三人手上→指示交付。「讓與返還請求權」是指示交付的別稱，不是占有改定。 「物權行為不因債權行為無效而無效＝獨立性」：錯，這是無因性。 「買賣無效，出賣人可請求所有物返還或侵權賠償」：錯，所有權已移轉，應依不當得利請求返還。 「實務採條件關聯性理論、法律行為一體性理論或有因理論」：錯，實務採共同瑕疵理論。 「出名人出售借名登記土地給知情第三人，移轉無效或效力未定」：錯，屬有權處分，移轉有效。 「無權處分無效」「受脅迫的意思表示無效」：無權處分效力未定；受詐欺、脅迫為得撤銷。 「催告是觀念通知」「催告是法律行為」：催告是意思通知；債權讓與通知、承認請求權存在、總會召集通知才是觀念通知。 「免除債務是感情表示」：免除是法律行為；宥恕才是感情表示。拾得遺失物是事實行為。 記憶口訣 「債生義務，物動權利；不動登記，動產交付。」 「已在買方叫簡易，仍在賣方叫改定，第三人手叫指示。」 「分開存在叫獨立，原因無效不牽連叫無因；同一瑕疵一起倒，實務共同瑕疵。」 「催告請求是意思，通知事實是觀念，宥恕原諒是感情，拾得遺失是事實。」 「詐欺脅迫可撤銷，無權處分代理待承認，通謀虛偽戲謔無效。」