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學習重點 審核申報移轉現值時，先辨認移轉方式，再找法定基準日。不能一律採申報日、判決日或登記日。 一般契約移轉要看是否於訂約日起三十日內申報：期限內採訂約日，逾期採受理申報機關收件日。 依法院判決移轉登記採申報人向法院起訴日；經法院拍賣採拍定日；遺贈採遺贈人死亡日。 法院拍賣另有價額比較：拍定價額低於拍定日當期公告土地現值時，以拍定價額為準。 基準日一經確定，就不因登記完成年度、申報年度或判決確定年度不同而改變。 核心觀念 一、規範依據與判斷順序 土地所有權移轉或設定典權時，申報移轉現值的審核標準規定在土地稅法第30條，平均地權條例第47條之1也有相同內容。依土地稅法或平均地權條例出題，答案都一樣。 解題分兩層：第一層，判斷應採哪一天當期的公告土地現值；第二層，確認有無改採其他價額的例外。「基準日」決定使用哪一期公告土地現值；「審核價額」則是套用規定後實際採用的金額。法院拍賣尤其要把這兩層分開。 二、各類移轉的基準日比較 移轉或申報情形應採當期公告土地現值的日期判斷重點 於訂定契約之日起三十日內申報訂約日期限內申報，基準連結契約成立時點 逾訂定契約之日起三十日始申報受理申報機關收件日逾期後不再沿用訂約日 遺贈之土地遺贈人死亡日不是簽立遺囑日，也不是死亡後六個月 依法院判決移轉登記申報人向法院起訴日不是宣判、終局判決、送達、確定、收件或移送登記之日 經法院（或行政執行分署）拍賣之土地拍定日拍定價額較低時，改以拍定價額為準 經政府核定照價收買或協議購買之土地政府收買日或購買日政府給付地價較低時，以給付地價為準 三、一般契約：三十日是切換基準日的關鍵 申報人於訂定契約之日起三十日內申報，以訂約日當期公告土地現值為準；逾三十日才申報，以受理申報機關收件日當期公告土地現值為準。 「期限內申報採收件日」與「逾期申報仍採訂約日」都是把規則顛倒的錯誤寫法。若訂約日與收件日跨年度，應先判斷有無逾期，再決定使用哪一年度的公告土地現值。 四、法院判決：以起訴日為準 依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值為審核標準。本單元最常反覆測驗的就是這項規定。 一件訴訟會先後出現起訴、宣判、判決送達、判決確定、移送登記、申報收件等日期，法定基準鎖定的是最早的起訴日。看到題幹寫「依法院判決移轉登記」，就直接連結到「申報人向法院起訴日」；選項寫成判決日、終局判決日、宣判日、送達日、確定日、移轉收件日或移送登記日，一律排除。 五、法院拍賣：拍定日加上低價例外 經法院拍賣的土地，原則上以拍定日當期公告土地現值為審核標準；但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。拿來比較的公告土地現值，必須是拍定日所屬當期的數額。法務部行政執行署所屬行政執行分署拍賣的土地，也適用同一規則。 確認拍定日，找出該日當期的公告土地現值。 比較拍定價額與該公告土地現值。 拍定價額較低，採拍定價額；拍定價額較高，仍以拍定日當期公告土地現值為準。 例如土地於甲年十一月拍定，拍定價額八百萬元，甲年公告土地現值九百萬元；乙年二月才完成移轉登記，乙年公告土地現值調高為一千萬元。應先鎖定拍定所屬甲年的九百萬元，再因拍定價額較低，改採八百萬元。乙年才完成登記，不會使本案改用乙年的現值，更不會採市價。 反過來說，如果拍定價額高於拍定日當期公告土地現值，就採該公告土地現值，不採較高的拍定價額。因此，「不論拍定價額高低，一律以拍定價額為準」是錯的。 補充：拍定價額如果已經先扣除設定抵押金額及其他債務，應以併同計算後的金額為準，不能只看扣除後的餘額。 六、遺贈：以遺贈人死亡日為準 遺贈土地以遺贈人死亡日當期公告土地現值為審核標準。遺囑在死亡時才生效，所以即使立遺囑與死亡相隔多年，仍應取死亡日所屬當期的現值。 選項若寫「簽立遺囑當期」或「死亡後六個月」，都不符合規定。不要把遺產稅申報期限等其他程序期間，誤當成本項的審核時點。 七、政府照價收買或協議購買 經政府核定照價收買或協議購買的土地，以政府收買日或購買日當期公告土地現值為準；政府給付的地價低於該現值時，以政府給付的地價為準。這和法院拍賣同樣是「先找基準日，低價從低」的結構，可以一起記。 常考陷阱 「法院判決移轉，以判決日、宣判日、終局判決日、送達日或判決確定日為準」：錯。一律應選申報人向法院起訴日。 「法院判決移轉，以移轉收件日、受理申報收件日或法院移送登記日為準」：錯。收件日只適用於一般契約逾三十日申報的情形，不能套用到判決移轉。 「法院判決移轉，以契約訂約日為準」：錯。訂約日屬於一般契約三十日內申報的規則。 「法院拍賣，以強制執行日為準」：錯。執行程序有很多時點，法定的是拍定日。 「法院拍賣，無論拍定價額是否低於公告土地現值，均以拍定價額為準」：錯。只有拍定價額較低時才改採拍定價額。 拍賣跨年登記的計算題：先看拍定日年度的公告土地現值，再與拍定價額比較，取較低者。登記年度的現值與市價都是陷阱選項；只寫拍定日當期現值、卻忽略拍定價額較低的選項也是陷阱。 「三十日內申報以收件日為準」或「逾三十日申報以訂約日為準」：錯。正確規則剛好相反。 「遺贈以立遺囑日或死亡後六個月為準」：錯。應鎖定遺贈人死亡日。 記憶口訣 「期內訂、逾期收；遺贈亡、判決訴；拍賣定、拍低從低。」 期內訂：三十日內申報採訂約日。逾期收：逾期申報採受理申報機關收件日。遺贈亡：遺贈採遺贈人死亡日。判決訴：判決移轉採申報人向法院起訴日。拍賣定：法院拍賣採拍定日。拍低從低：拍定價額低於拍定日當期公告土地現值時，採拍定價額。