阿摩線上測驗
登入
阿摩線上測驗
登入
學習重點 掌握甲、乙、丙、丁種建築用地的建蔽率與容積率上限，尤其是甲、乙相同，丙種較低，丁種較高。 分清建蔽率與容積率的計算對象：建蔽率管制建築面積，容積率管制計入容積的總樓地板面積。 能用基地面積計算最大建築面積，並在各層面積相同的假設下，推算可配置的樓層數。 記住鹽業、礦業、水利用地的訂定權責，以及古蹟保存用地因機關改制產生的新舊名稱差異。 核心觀念 一、建蔽率與容積率：一個管占地，一個管總量 依非都市土地使用管制規則，非都市土地各類使用地的建築使用，受到建蔽率與容積率限制。條文所列數值是不得超過的上限，不是每筆土地都必然可以用滿的保證值；實際建築仍須符合其他適用管制。 建蔽率＝建築面積÷基地面積×100%。可理解為建築物在基地上占用面積的比例；建築面積的認定仍依建築法規。 容積率＝計入容積的總樓地板面積÷基地面積×100%。重點在各樓層計入容積部分的合計，不是只看其中一層。 最大建築面積＝基地面積×建蔽率上限。 容積總量上限＝基地面積×容積率上限。 例如建蔽率60%，不是只能興建基地面積60%的總樓地板面積；容積率240%，也不是地面可以全部蓋滿。兩個比例必須同時符合，不能擇一適用。 二、各類使用地的建蔽率、容積率上限 非都市土地使用管制規則第9條所列的上限如下。讀表時應將「用地名稱、建蔽率、容積率」整組記憶，避免只記其中一個數字。 使用地類別建蔽率上限容積率上限 甲種建築用地60%240% 乙種建築用地60%240% 丙種建築用地40%120% 丁種建築用地70%300% 窯業用地60%120% 交通用地40%120% 遊憩用地40%120% 殯葬用地40%120% 特定目的事業用地60%180% 甲種與乙種都是「60、240」，不能把乙種容積率誤記為120%。丙種則是「40、120」，建蔽率與容積率都比甲、乙低。丁種是「70、300」，最常見的干擾方式，是保留正確的300%容積率，卻把建蔽率改成60%。 特定目的事業用地應特別獨立記憶：建蔽率60%、容積率180%。它既不是甲、乙種的240%，也不是丙種等用地的120%。遇到只問容積率或只問建蔽率的題型，也要先辨認用地類別再選數字。 表列以外的其他使用地（例如鹽業、礦業、水利用地及古蹟保存用地），條文不直接寫出數字，而是規定由該使用地的中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定，詳見下方第四、五點。 三、甲種建築用地的面積與樓層計算 以基地面積100坪的甲種建築用地為例，採題目通常使用的簡化假設：各層面積相同、均計入容積，且沒有其他建築限制。 先算最大建築面積：100坪×60%＝60坪。 再算容積總量：100坪×240%＝240坪。 最後算每層用滿最大面積時的樓層數：240坪÷60坪＝4層。 因此，依每層均採最大面積配置的計算模型，可得每層最大60坪、共4層。也可以直接用240%÷60%＝4，快速求出相同面積配置下的樓層數。 但要注意，建蔽率與容積率本身不是直接規定樓層上限。上述4層，是「每層均為60坪」的計算結果；若各層面積縮小，樓層配置可能不同，仍須另外符合高度等相關限制。作答時應依題目要求的「每層最大面積」與簡化條件判斷。 四、鹽業、礦業、水利用地的訂定權責 鹽業、礦業及水利用地的建蔽率與容積率，依非都市土地使用管制規則，係由其中央主管機關經濟部會同建築管理、地政機關訂定。 這一類重點是辨認主辦訂定機關：鹽、礦、水利都屬經濟事業範疇，故為經濟部。不能因為涉及土地，就直接選內政部；也不能因為涉及水利，就推論為農業主管機關；更與交通部無關。題目中的「會同建築管理、地政機關」是共同參與訂定的權責安排，並不會把主辦機關改成內政部。 五、古蹟保存用地的訂定權責與機關改制 古蹟保存用地的建蔽率及容積率，由其中央主管機關，也就是文化主管機關會同建築管理、地政機關訂定。此處同樣要分清「文化主管機關主辦」與「其他機關會同」兩個層次。 舊制的中央文化主管機關為行政院文化建設委員會，簡稱文建會；文化部於民國101年5月20日成立後，相關文化業務由文化部承接。因此，題目選項若出現「行政院文化建設委員會」，即為正確答案，應理解為當時的機關名稱；依現行機關體制理解，則應記文化部。 古蹟保存事項不能因為帶有歷史、教育意義，就選教育部；也不能因為用地管制涉及建築與地政，就把內政部當作本項訂定權責的主辦機關；經濟部則是鹽業、礦業、水利用地的主辦機關，不要張冠李戴。 使用地主辦訂定機關（中央主管機關）會同機關 鹽業、礦業、水利用地經濟部建築管理、地政機關 古蹟保存用地文化主管機關（舊：行政院文化建設委員會；今：文化部）建築管理、地政機關 常考陷阱 「甲種建築用地建蔽率40%」或「容積率120%」：錯。甲種是建蔽率60%、容積率240%，40%／120%是丙種的數字。 「乙種建築用地容積率120%」：錯。乙種與甲種相同，都是建蔽率60%、容積率240%。 「丙種建築用地建蔽率60%」或「容積率240%」：錯。丙種是建蔽率40%、容積率120%，應成組記憶。 「丁種建築用地建蔽率60%、容積率300%」：錯在建蔽率。丁種正確組合是70%、300%，不能因後半數字正確就認定整個敘述正確。 「特定目的事業用地容積率120%」：錯。上限為180%，不要與窯業、交通、遊憩或殯葬用地的120%混淆。 「100坪基地可蓋每層100坪」：忽略建蔽率。甲種建築用地依60%計算，最大建築面積為60坪。 「每層60坪，可以蓋5層」：依各層均計入容積的假設，合計300坪，已超過100坪基地的240坪容積總量。 「容積率240%，法律直接規定最多4層」：說法不精確。4層須建立在每層均按60%建蔽率配置的前提上。 「鹽業、礦業、水利用地由內政部、農業主管機關或交通部訂定」：主辦機關錯誤，應為經濟部會同建築管理、地政機關訂定。 「古蹟保存用地由教育部、內政部或經濟部訂定」：錯。應辨認文化主管機關；選項為舊名時選行政院文化建設委員會，現行體制記文化部。 記憶口訣 「甲乙六二四，丙四一二，丁七三百，特六一八。」甲、乙：60%／240%；丙：40%／120%；丁：70%／300%；特定目的事業：60%／180%。 「占地乘建蔽，總量乘容積；總量除單層，算出配置層。」先分清面積種類，再做乘除，避免把容積率當成單層可蓋比例。 「鹽礦水找經濟，古蹟保存找文化。」兩者都要會同建築管理、地政機關；文化機關名稱則留意「舊文建會、今文化部」。