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學習重點 承攬以完成一定工作為目的；未事先談妥報酬金額，不等於契約不成立，報酬額依價目表、習慣補充。 工作有瑕疵，原則上先請求修補，再判斷自行修補、減少報酬、解除契約及損害賠償的要件。 區分「工作本身有瑕疵」與「承攬人另外侵害定作人固有財產」，兩者的請求權基礎不同。 房屋等土地上工作物有較長的瑕疵發見期間；另須注意發見瑕疵後的權利行使期間。 不動產承攬人得就報酬額請求抵押權登記，並可對將來完成的定作人不動產預為登記。 核心觀念 一、承攬契約與報酬的補充規則 依民法第490條，承攬是當事人約定，一方為他方完成一定工作，他方俟工作完成後給付報酬的契約。重點在於完成約定的工作成果，例如建屋、整地、理髮。 依第491條，依情形非受報酬即不為完成其工作者，視為允與報酬。未定報酬額時，先按照價目表；無價目表，再按照習慣給付。因此，到營業中的理髮店接受理髮，即使事前未談價格，契約仍然成立，屬有償承攬；有價目表依價目表，無價目表即依一般行情所反映的習慣決定報酬。 承攬人事後單方喊價，或定作人自行表示只願支付某金額，都不會當然成為契約報酬。依第505條，報酬原則上於工作交付時給付；工作無須交付者，於完成時給付。 二、工作瑕疵的基本處理順序 依第492條，承攬人完成的工作，應具備約定品質，且無減少或滅失價值，或不適於通常使用、約定使用的瑕疵。 權利要件與限制 請求修補依第493條，工作有瑕疵時，定作人得定相當期限，請求承攬人修補。修補所需費用過鉅者，承攬人得拒絕修補。 自行修補並請求費用承攬人不於所定期限內修補，定作人得自行修補，並請求償還修補必要費用；但承攬人因費用過鉅而拒絕修補時，不適用。 減少報酬或解除契約依第494條，承攬人未依限修補、依法拒絕修補，或瑕疵不能修補時，得減少報酬或解除契約；但瑕疵非重要，或工作為建築物、其他土地上工作物者，不得解除。 瑕疵損害賠償依第495條第1項，因可歸責於承攬人的事由致工作發生瑕疵，定作人除得請求修補、解除契約或減少報酬外，並得請求損害賠償；各項權利仍須符合其要件。 土地上工作物不得解除，另有例外：依第495條第2項，工作為建築物或其他土地上工作物，且瑕疵因可歸責於承攬人的事由所致，若瑕疵重大致不能達使用目的，定作人仍得解除契約。 三、瑕疵損害與侵害固有財產利益的區別 第495條第1項是「工作瑕疵」所生損害的賠償規定，不是承攬過程中所有損害的通用賠償依據。應先確認損害是工作瑕疵本身造成的，還是承攬人違反保護義務，另外侵害定作人原有的財產利益（固有利益）。 例如，整地成果不符合約定，屬工作瑕疵，可依瑕疵擔保規定請求修補。但承攬人利用施工機會，在定作人的土地下掩埋有毒廢棄物，並非整地工作的瑕疵，而是另侵害土地所有權，屬侵害固有利益的加害給付；不能僅因雙方存在承攬契約，就把土地污染所減損的價額歸入第495條第1項請求。 對於掩埋有毒廢棄物的行為，定作人可依第184條第1項前段主張侵權行為損害賠償，並依第213條請求回復原狀、移除廢棄物；也可依第227條第2項請求加害給付所生損害。此類嚴重違反保護義務的行為，亦得作為依不完全給付規定解除契約的事由，不能只因整地工作屬土地上工作物，就一概否定解除的可能。 比較工作瑕疵侵害固有利益（加害給付） 例子整地不平、不符約定品質施工時在土地下掩埋有毒廢棄物 主要依據第493～495條瑕疵擔保第227條第2項、第184條第1項前段、第213條 解除限制土地上工作物原則不得解除（第494條但書）不受第494條但書限制，可依不完全給付、違反保護義務主張 四、瑕疵發見期間與權利行使期間 期間類型規定內容 一般工作依第498條，瑕疵自工作交付後經過一年始發見者，不得主張；無須交付者，自工作完成時起算。 建築物等工作依第499條，建築物、其他土地上工作物或其重大修繕，瑕疵發見期間延為五年。 故意不告知瑕疵依第500條，一般工作的一年延為五年；建築物等工作的五年延為十年。 發見後行使權利依第514條，修補、修補費用償還、減少報酬、損害賠償及解除契約等瑕疵權利，因瑕疵發見後一年間不行使而消滅。 五年是發見瑕疵的期間，不是發見後還能再等五年。房屋於交付後二年才發見瑕疵，仍在五年內，不會僅因已過二年就喪失修補請求權；但發見後仍須注意第514條的一年期間。 五、不動產承攬人的抵押權登記請求權 依第513條，承攬的工作為建築物、其他土地上工作物或其重大修繕時，承攬人得就承攬關係報酬額，對其工作所附的定作人之不動產，請求定作人為抵押權之登記。 對於將來完成的定作人不動產，也得請求預為抵押權登記，且此請求於開始工作前亦得為之。因此，承攬人為定作人建造房屋，可就報酬額請求預為登記，不必等到房屋完工。承攬契約經公證者，承攬人並得單獨申請登記。 須區分「有權請求辦理登記」與「已取得抵押權」：不是承攬契約一成立，就當然取得抵押權，仍須完成登記。 六、完成前終止與材料危險負擔 依第511條，工作未完成前，定作人得隨時終止契約，但應賠償承攬人因契約終止而生的損害。此為終止權，應與因工作瑕疵而解除契約分開判斷。 依第508條，工作毀損、滅失的危險，於定作人受領前由承攬人負擔；定作人受領遲延者，危險由定作人負擔。至於定作人所供給的材料，因不可抗力而毀損、滅失，承攬人不負其責，不能與工作成果的危險負擔混為一談。 常考陷阱 「未約定價格，所以契約不成立」：錯。依情形非受報酬即不為完成者，視為允與報酬；報酬額依價目表、習慣補充。 「依店家完工後索取的金額成立」或「依顧客願付的金額成立」：都錯。單方主張不等於雙方合意，應先查價目表，無價目表依習慣（一般行情）。 「有瑕疵就能立即解除」：錯。須注意修補程序、瑕疵重要性及土地上工作物的特殊限制。 「承攬人造成的財產損害，一律依第495條第1項賠償」：錯。第495條限於工作瑕疵；另行侵害土地所有權等固有利益時，應依加害給付或侵權行為處理。 「整地屬土地上工作物，所以任何情形都不得解除」：錯。違反保護義務的加害給付，可另依不完全給付規定解除。 「房屋交付超過一年（如二年）才發現瑕疵，就不能請求修補」：錯。建築物適用五年的瑕疵發見期間。 「房屋尚未完成，不能請求抵押權登記」：錯。法律明定得對將來完成的定作人不動產請求預為登記，開始工作前亦可請求。 「定作人不得隨時終止」或「終止不用賠償」：都錯。完成前得隨時終止，但須賠償終止所生損害。 「定作人提供的材料，遇不可抗力仍由承攬人負責」：錯。第508條明定承攬人不負其責。 記憶口訣 「報酬先表後習慣；瑕疵先修再判斷；瑕疵才走四九五，掩埋毒物走侵權；一般一年、建物五年；發見以後再看一年；房屋未成可預登；完成以前可終止，終止損害要賠償。」