所屬科目：不動產估價理論
一、依不動產估價技術規則第28條規定，收益法得採直接資本化法和折現現金流量分析法評估收益價格，請分別說明其計算公式。在各期淨收益相同、收益資本化率與折現率相同情況下，試舉例詳細分析兩個估價結果的異同。（25分）
二、運用比較法時需進行那些項目之調整？於勘估標的附近無適當比較案例時，常在同一供需圈透過擴大範圍或拉長時間尋找適當案例，該等比較案例於調整項目中需進行那些調整？如果藉由拉長時間找出適當之比較標的，試說明直接以地價指數或房價指數進行調整之適當性及可能遭遇之問題？（25分）
三、折舊的原因可歸類為那幾類？一棟窗型空調設計的新建辦公大樓，其出售價格相對其他條件相同但為中央空調設計的辦公大樓低。試分析其價格相對較低的原因，並從三大估價方式分析如何衡量其價值減損？（25分）
四、某一家不動產估價師事務所於網頁上訴求：1.可在24小時之內完成估價、回覆估價結果；2.估價結果如同射中靶心一樣精準。請問這兩種訴求適當嗎？試分析之。（25分）
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