115年 - 115 普通考試_地政：民法物權編概要#142118

一、甲於114年3月1日前往乙建設公司所興建之某社區參觀，甲看中該社區A棟13樓3號之B屋一間，經與乙之銷售人員討價還價結果，雙方以價格新臺幣3,000萬元成交，惟並未當面寫下書面契約。試問：雙方之買賣契約是否有效成立？（10分）如乙欲將B屋之所有權移轉給甲，是否應以書面為之？（7分）倘移轉所有權行為未以書面為之，其效力為何？得否補正？（8分）

(一)乙於和平、公然、繼續占有A地20年後，可否主張時效取得地上權？（8分）

(二)如乙將B屋之事實上處分權移轉於丙後，若甲欲依物上請求權請求返還A地，其相對人為何？（8分）

(三)如丁於和平、公然、繼續占有B屋20年後，可否主張時效取得B屋之所有權？（9分）

(一)如由甲、丁共同拍定，乙、丙是否仍對A地有優先承買權？（8分）

(二)如由丁拍定，甲、乙主張優先承買時，法院應如何處理？（7分）

(三)如由丁拍定，甲、乙聲明按「甲三分之二，乙三分之一」之比例優先承買，法院應否准許？（10分）

(一)乙如聲請法院拍賣B屋，丙得否主張因A屋為債務人甲所有，故乙應先拍賣A屋受償？（12分）

(二)乙如請求丁代為履行保證責任而清償該3,000萬元債務時，丁得否主張乙應先拍賣A屋或B屋，待強制執行無效果時，始得向其請求代為清償該債務？（13分）