115年 - 115 原住民族特種考試_四等_地政：民法物權編概要#144448

一、甲向乙借款，並以其所有之A屋設定普通抵押權作為擔保，嗣後甲在A屋旁增建了不具獨立出入口的C廚房；現因甲無力清償債務，乙向法院聲請強制執行拍賣A屋。試問：該增建之C廚房是否為乙之抵押權效力所及，而得併同拍賣？（25分）

二、某公寓大廈之全體買受人與建設公司A簽訂住戶管理委託書，由A公司全權負責共用部分之管理並訂定「住戶自律公約」以收取管理費，嗣後甲向原住戶乙買受房地並辦妥登記，甲明知乙過去均有繳納管理費之事實，惟甲認為自己未與A公司簽約，且該自律公約非經區分所有權人會議決議通過，遂發函向A公司聲明終止該管理委託契約並拒繳費用。試問：A公司起訴請求甲給付管理費，是否有理由？（25分）

三、甲出資新臺幣5萬元購買高級原木一根置於門前。乙路過見之，遂不問自取移置其住處，並將其加工雕刻為藝術品，該木雕市值隨之暴增至新臺幣60萬元。後甲檢視門前監視器錄影畫面，發覺係乙所竊。試問：甲得否向乙主張該木雕藝術品之所有權並請求返還該木雕藝術品與甲？（25分）

四、甲、乙、丙三人共有A地，應有部分各三分之一，彼此間未訂立分管協議；因甲、乙長期在外地工作，共有人丙未經甲、乙同意，擅自在A地上興建房屋供己居住，已逾越其應有部分而為使用收益。試問：甲、乙二人依法得對丙主張何種物權上之權利？（25分）