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100年 - 100-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#8952
> 試題詳解
依不動產估價技術規則規定,以成本法推估建物折舊前之價格時,以求取何種成本為原則?
(A)重製成本
(B)重置成本
(C)重建成本
(D)營造成本
答案:
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統計:
A(9), B(94), C(1087), D(17), E(0) #376088
詳解 (共 2 筆)
JEREMY65
B1 · 2017/05/30
#2231631
不動產估價技術規則第 48 條成本法,指...
(共 239 字,隱藏中)
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14
0
小彤
B2 · 2020/07/05
#4116174
第 48 條成本法,指求取勘估標的於價格...
(共 230 字,隱藏中)
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9
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16 依不動產估價技術規則規定,以成本法推估建物折舊前之價格時,以求取何種成本為原則? (A)重製成本 (B)重置成本 (C)重建成本 (D)營造成本
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33. 依不動產估價技術規則之規定,採成本法評估建物價格時,以求取何種成本為原則? (A) 重建成本(B) 重置成本(C) 興建成本(D) 營造成本
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因接近行動電話基地臺而引起之價值減損,屬於下列何種因素?(A)物理的因素(B)功能的因素(C)特殊的因素(D)經濟的因素
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下列何者不屬於營造或施工費應考量之項目?(A)銷售費(B)稅捐(C)資本利息(D)利潤
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下列有關比較法之敘述,何者正確?(A)經檢討後試算價格之間差距達 15%以下者,應排除該試算價格之適用(B)進行個別因素調整時,任一單獨項目之價格調整率大於 20%時,不應排除該比較標的之適用(C)進行區域因素調整時,任一單獨項目之價格調整率大於 30%時,不應排除該比較標的之適用(D)經檢討後試算價格之間差距達 20%以上者,應排除該試算價格之適用
#376091
有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整,而土地的資本化率皆為年利率 5%,請問該土地之價格?(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
#376092
下列那些價格不宜直接視為正常交易價格,於無法掌握調整時,應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格(A)①②③(B)①②④(C)②③④(D)①②③④
#376093
勘估標的與比較標的若因樓層之不同,而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用?(A)差額法(B)定額法(C)定率法(D)百分率法
#376094
某店面每月租金 8 萬元,押金為 3 個月租金額,銀行定存年利率 3%,空置損失約占總收入之 8%,該不動產之有效總收入為:(A)88.98 萬元/年(B)96 萬元/年(C)96.72 萬元/年(D)120 萬元/年
#376095
某一不動產之土地價格為 600 萬元,建築物價格為 400 萬元,已知土地之個別資本化率為 5%,建築物之個別資本化率為 8%,請問該不動產之綜合資本化率為:(A)13%(B)3%(C)6.2%(D)7.2%
#376096
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