評估5層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？
(A)最高最有效原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地貢獻原則
(D)聯合貢獻原則

答案：登入後查看
統計： A(44), B(171), C(1112), D(208), E(0) #240894

詳解 (共 5 筆)

#723424

1如果這五層樓公寓的價格均相同 代表 其估價 單純只就土地的部分進行評估

 

2以實際的狀況 通常 一樓或著最高的樓層 其估價出來的價格 往往 比其他樓層來的高

 

3而其中樓層與樓層之間價格的差異 代表 估價師 加入了 (建物貢獻 的 原則) 進行 評估 

 

呵哈!透過生活週遭的案例 比較好理解 一起加油 !

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#1150282

（一）土地貢獻原則（土地貢獻說）：將房地結合之超額利潤判歸土地。

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#6239521
幫助理解
建物貢獻說
土地價值是一樣的，只有建物會改變價值
 
土地貢獻說
建物價值是一樣的，只有土地會改變價值
 
聯合貢獻說(樓層效用比)
土地跟建物的配合，創造價值
 
所以，如果題目上說哪個東西價值是一樣的，就要選另一個貢獻說
EX:建物價值是一樣的，就要選土地貢獻說(因為土地的垂直化不同，創造的1樓、2樓不同的價值。
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#721111
不懂為什麼是土地貢獻原則...請問有人知道嗎 
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#7486723
1. 土地貢獻說（土地貢獻原則）
  • 核心邏輯：地價不同，建價相同。
  • 觀念說明：認為不論蓋到哪一樓，每一坪的鋼筋混泥土「營造生產成本」都是一樣的。因此，高樓層之所以能賣比較貴（例如景觀好、通風佳），完全是因為它佔有了更好的「立體空間區位」，而這個區位價值屬於土地的效用。所以，超額的價值全都貢獻給了土地。
2. 建物貢獻說（建物貢獻原則）
  • 核心邏輯：地價相同，建價不同。
  • 觀念說明：認為一棟樓底下的那塊地，不論蓋幾層樓，土地的基礎價值和持分效用在各層都是均等的。高樓層之所以價格不同，是因為不同樓層的「建物本身」帶給使用者的滿足感、舒適度與實用性不同（建物效用不同）。所以，價差應歸功於建物的貢獻。
3. 聯合貢獻說（聯合貢獻原則）
  • 核心邏輯：地價不同，建價不同。
  • 觀念說明：這是最符合現代房地產市場現實的觀點。認為房地價格是無法完全切割的，各樓層的價差是由土地與建物兩者共同影響、交互作用所產生的結果。因此，在分配樓層別效用比時，土地和建物的價格在各樓層都會有所變動。
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