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10 下列有關直接資本化法之敘述何者正確？
(A)屬於比較法之一種
(B)應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準
(C)應用價格日期當時適當之收益資本化率推算
(D)計算過程應另加計期末價值
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統計： A(41), B(194), C(294), D(44), E(0) #3674836
統計： A(41), B(194), C(294), D(44), E(0) #3674836
詳解 (共 3 筆)
a6972342
#7305133
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0
elaine
#7301840
(A)屬於收益法之一種。
不動產估技§28：
收益法得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。
(B)不動產估技§29：......勘估標的「未來平均一年期間之客觀淨收益」......。只規定推算期間(未來平均一年)及為客觀淨收益，無要求是否為最合理使用。
(C)不動產估技§29：
直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
(D)加計期末加值的是折現現金流量分析法。
不動產估技§31：
折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。
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