13.不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序如何決定？
(A)依債權金額大小定之
(B)依登記之先後定之
(C)依債權人人數多寡定之
(D)依債權成立日期之先後定之

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統計： A(23), B(1035), C(7), D(131), E(0) #655460

詳解 (共 3 筆)

#5806572
第 865 條 不動產所有人，因擔保...
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#2279343
B-865
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依據中華民國《民法》第 865 條規定：「不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。」
  • ⭕ 選項 (b) 正確：抵押權屬於「物權」，在法律上以登記為生效與排他要件。因此，誰先去地政事務所完成登記，誰就擁有優先受償的權利（即民間俗稱的第一順位/頭胎、第二順位/二胎）。 
  • ❌ 選項 (a) 錯誤：清償次序與債權金額的大小完全無關。 
  • ❌ 選項 (c) 錯誤：清償次序與債權人的人數多寡完全無關。 
  • ❌ 選項 (d) 錯誤：抵押權是看「登記日期」，而非看私下「債權成立或合約簽署」的日期。就算債權成立在先，若較晚辦理登記，其順位依然在後。
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