16 關於共有不動產之分割協議，下列敘述何者錯誤？
(A)非經登記，不生物權變動之效力
(B)屬債權契約，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
(C)屬不要式行為
(D)各共有人得依分割協議請求辦理分割

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統計： A(125), B(725), C(598), D(37), E(0) #494563

詳解 (共 3 筆)

#740670
分割協議即須經全體共有人同意，方生效力，...
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#740840

土地法第34條之1處分行為之例外，包含設定擔保物權，無償

處分與分割。

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#7475874
  • ⭕ (B) 為什麼「錯誤」？（本題選此項）
    • 共有物的「分割」屬於處分行為，必須經「全體共有人」一致同意才能成立協議。
    • 題目中敘述的「共有人過半數及其應有部分合計過半數」，是《民法》第 820 條第 1 項關於共有物「管理」（例如出租、修繕）的規定，不能用在共有物的「分割協議」上。 [1, 2, 3]
  • ? (A) 為什麼正確？
    根據《民法》第 758 條第 1 項，不動產物權的移轉或變更，非經登記不生效力。共有人間雖然達成了分割協議，但在還沒去地政事務所辦理分割登記之前，並不會直接發生所有權變動的物權效力。     [1]
  • ? (C) 為什麼正確？
    「不要式行為」是指法律沒有規定一定要用特定的形式（如書面）才會成立。分割協議在法律上是不要式行為，只要全體共有人口頭上意思表示一致（講好了），協議就會成立（不過實務上為了事後方便辦理登記，通常還是會寫成書面契約）。     [1]
  • ? (D) 為什麼正確？
    協議分割成立後，會產生債權效力。如果事後有部分共有人反悔、不願意配合去辦理過戶，其他共有人可以依據當初達成的分割協議，向法院起訴請求對方履行協議、辦理分割登記。
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#1732144
未解鎖
第 758 條 （設權...
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