19 甲係 A 地之所有人，關於所有權之權能，下列敘述，何者錯誤？
(A)甲就 A 地為乙設定普通抵押權後，可再為丙設定普通抵押權
(B)甲就 A 地為乙設定普通地上權後，仍然可以再為丙設定典權
(C)甲就 A 地為乙設定普通地上權後，可再為丙設定普通抵押權
(D)甲就 A 地為乙設定普通抵押權後，可再為丙設定普通地上權

(A)

甲就 A 地為乙設定普通抵押權後，可再為丙設定普通抵押權。

✅ 正確

同一塊土地可以設定數個普通抵押權。

例如：
• 第一順位：乙
• 第二順位：丙

民法允許同一不動產重複設定抵押權。

⸻

(B)

甲就 A 地為乙設定普通地上權後，仍然可以再為丙設定典權。

❌ 錯誤（答案）

原因：

典權的內容是：

占有、使用、收益該不動產。

而普通地上權也是：

在他人土地上有使用土地的權利。

如果土地已經全部設定普通地上權，

地主已經把土地的使用權交給乙了。

此時再設定典權給丙，

丙依法也要占有、使用土地，

兩人的權利會互相衝突。

因此：

普通地上權存在時，通常不能再設定典權。

⸻

(C)

甲就 A 地為乙設定普通地上權後，可再為丙設定普通抵押權。

✅ 正確

抵押權不需要占有土地。

地主仍然是所有人，

所以仍可以把土地拿去抵押。

例如：

地主→乙有地上權

地主→銀行有抵押權

完全可以共存。

⸻

(D)

甲就 A 地為乙設定普通抵押權後，可再為丙設定普通地上權。

✅ 正確

抵押權不限制土地使用。

抵押權只是：

擔保債權。

地主仍然可以：
• 出租
• 設定地上權
• 使用土地

只是：

如果將來抵押權實行拍賣，

買受人取得土地時，

是否須受地上權拘束，要依登記先後及相關規定判斷。

所以：

設定抵押權 ≠ 不能再設定地上權。

因此 D 是正確的。

⸻

一個很好記的口訣

把權利分成兩類：

① 不影響使用權（可以並存）
• ✔ 抵押權
• ✔ 多個抵押權
• ✔ 地上權＋抵押權

所以：

A、C、D 都可以。

⸻

② 都需要占有使用（容易衝突）
• 地上權
• 典權

兩者都需要：
• 占有
• 使用
• 收益

因此通常不能重疊設定。

所以：

地上權 × 典權 → 不行（B 錯）