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不動產估價概要
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96年 - 96-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#10749
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27. 運用估價方法從事不動產估價時,應避免:
(A) 客觀公正
(B) 運用邏輯方法
(C) 運用經驗法則
(D) 直接取用未經檢核之案例
答案:
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統計:
A(5), B(1), C(10), D(1018), E(0) #444425
詳解 (共 1 筆)
yu
B1 · 2023/10/01
#5938824
->不動產估價師運用估價方法從...
(共 282 字,隱藏中)
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28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格,主要係依據何種原則? (A) 競爭原則(B) 貢獻原則(C) 預測原則(D) 替代原則
#444426
29. 直接資本化法之基本原則為: (A) 未來期待收益之現值總和(B) 未來期待收益之終值總和(C) 過去租金收益之現值總和(D) 過去租金收益之終值總和
#444427
30. 下列何種價格不具有市場性? (A) 正常價格(B) 限定價格(C) 特殊價格(D) 特定價格
#444428
31. 依不動產估價技術規則規定,直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法? (A) 過去1 年(B) 現在1 年(C) 未來1 年(D) 未來平均1 年
#444429
32. 建物估價,以下列何種方法估價為原則? (A) 比較法(B) 收益法(C) 成本法(D) 土地開發分析
#444430
33. 依不動產估價技術規則之規定,採成本法評估建物價格時,以求取何種成本為原則? (A) 重建成本(B) 重置成本(C) 興建成本(D) 營造成本
#444431
34. 運用成本法估價時,下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中? (A) 規劃設計費(B) 廣告費(C) 折舊費(D) 開發利潤
#444432
35. 依不動產估價技術規則規定,採成本法評估不動產價格時,下列何者不包含於營造施工費項下? (A) 材料費(B) 規劃設計費(C) 管理費(D) 資本利息
#444433
36. 下列何種方法求算之重建成本最為詳實? (A) 淨計法(B) 單位工程法(C) 工程造價比率法(D) 單位面積法
#444434
37. 建物耐用年數有1物理耐用年數2經濟耐用年數,通常情況下,二者關係如何? (A) 1>2(B) 1=2(C) 1
#444435
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