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不動產估價概要
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96年 - 96-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#10749
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30. 下列何種價格不具有市場性?
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格
答案:
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統計:
A(0), B(14), C(940), D(38), E(0) #444428
詳解 (共 1 筆)
yu
B1 · 2023/10/01
#5938835
->選項(A) 具有市場性 ...
(共 960 字,隱藏中)
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31. 依不動產估價技術規則規定,直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益,應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法? (A) 過去1 年(B) 現在1 年(C) 未來1 年(D) 未來平均1 年
#444429
32. 建物估價,以下列何種方法估價為原則? (A) 比較法(B) 收益法(C) 成本法(D) 土地開發分析
#444430
33. 依不動產估價技術規則之規定,採成本法評估建物價格時,以求取何種成本為原則? (A) 重建成本(B) 重置成本(C) 興建成本(D) 營造成本
#444431
34. 運用成本法估價時,下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中? (A) 規劃設計費(B) 廣告費(C) 折舊費(D) 開發利潤
#444432
35. 依不動產估價技術規則規定,採成本法評估不動產價格時,下列何者不包含於營造施工費項下? (A) 材料費(B) 規劃設計費(C) 管理費(D) 資本利息
#444433
36. 下列何種方法求算之重建成本最為詳實? (A) 淨計法(B) 單位工程法(C) 工程造價比率法(D) 單位面積法
#444434
37. 建物耐用年數有1物理耐用年數2經濟耐用年數,通常情況下,二者關係如何? (A) 1>2(B) 1=2(C) 1
#444435
38. 土地開發分析價格之計算公式V=[S /(1+R)/(1+i)–(C+M)]中,V 為下列何者? (A) 營建成本(B) 預期銷售金額(C) 開發前土地價格(D) 開發後土地價格
#444436
40. 以過去的案例價格資料推估現在之價格時,如果近來市場行情有明顯變化,應進行之調整為: (A) 情況調整(B) 價格日期調整(C) 區域因素調整(D) 一般因素調整
#444438
1. 不動產經紀業擔任營業保證基金管理委員會委員者,其人數不得超過委員總數之多少比例? (A) 二分之一(B) 三分之二(C) 四分之三(D) 五分之二
#444439
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