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不動產估價概要
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101年 - 101-2 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#9403
> 試題詳解
35 某棟建物耐用年數為50年,殘價率為10%,該建物每年折舊率為:
(A)1.8%
(B)2.0%
(C)1.5%
(D)2.4%
答案:
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統計:
A(1741), B(126), C(52), D(12), E(0) #393079
詳解 (共 2 筆)
Yvonne Lee
B1 · 2013/09/01
#708179
1-10%/50=1.8%
24
0
114我一定要上榜!
B2 · 2021/11/03
#5191421
定額法每年折舊率:
(1-S)/N=(1-10%)/50=1.8%
15
0
私人筆記 (共 1 筆)
揪令的法律課
2024/08/05
私人筆記#6315705
未解鎖
★一次刷完阿摩考古變形題【定額法】 ...
(共 845 字,隱藏中)
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25 初入社會的陳君預計在往後 10 年,每年有 10 萬元的償債能力,假設此時銀行利率為 3%,請問其可貸得 金額為何? (A)134,390 元 (B)457,970 元 (C)853,020 元(D)1 ,146,390 元
#1711931
4 設三宗土地合併後整體開發利用,其合併後價格為 2,500 萬元,合併前價格分別為 800 萬元、500萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地,其合併後之價格應為何?(A) 825 萬元(B) 850 萬元(C) 875 萬元 (D) 895 萬元
#2106896
10 100 坪之辦公室出租,每月每坪正常租金為 1,000 元,推估該辦公室合理空置率為 8%,每年之地 價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元,貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之 淨收益為多少? (A) 1,080,000 元 (B) 984,000 元 (C) 880,000 元 (D) 784,000 元
#2813080
22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元,經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%,必要費用 20 萬 元/年,租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約,根據上開資料估計之年租金為? (A) 50 萬元 (B) 52 萬元 (C) 70 萬元 (D) 72 萬元
#2813092
15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何? (A)850萬元 (B)865萬元 (C)895 萬元 (D)905 萬元
#3025003
22 某一屋齡 20 年的 40 坪建物,經調查,其目前之重置成本為每坪 10 萬元,假設其經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10%,請問其建物成本價格為何? (A) 184 萬元 (B) 216 萬元 (C) 240 萬元 (D) 256 萬元
#668548
36 進行不動產估價時,所謂獨立估價,係指: (A)土地上有建築物,但估價時將土地與建物併同估價 (B)土地上無建築物,但估價時假設土地與建物併同估價 (C)土地上有建築物,但估價時將土地視為素地加以估價 (D)土地上無建築物,但估價時視為存有地上權加以估價
#393080
37 以收益法估價時,對於折舊前及折舊後的純收益,使用資本化率還原,應如何處理? (A)折舊前的純收益,應僅以資本化率還原 (B)折舊後的純收益,應僅以資本化率還原 (C)折舊後的純收益,應以資本化率加折舊率還原 (D)折舊前的純收益,應僅以折舊率加以還原
#393081
38 不動產估價為能確切掌握土地所有權、面積、土地界線及鄰地地號,應取得之資料為下列何者? (A)土地登記簿謄本及地籍圖 (B)地籍圖及都市計畫圖 (C)土地登記簿謄本及建物登記簿謄本 (D)土地登記簿謄本及地形圖
#393082
39 乙將房屋出租與丙,每月租金10,000元,押金30,000元,押金利率為1%,若該區房屋空置率為25%,則乙出租房屋的年有效總收入為: (A)120,000元 (B)95,000元 (C)90,300元 (D)90,000元
#393083
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