一、不動產收益價格依不動產估價技術規則規定，得採直接資本化法或折現現金流量分 析法求得，試就兩者之意義與關連性並請列出計算公式，予以說明。（25 分）

二、進行不動產估價時，比較標的若與勘估標的之價格日期不同時，是否需進行價格日 期調整？若需進行調整時，應如何處理？請詳述其理由。（25 分）

三、試問需進行租賃權價值評估之情況為何？假設某出租土地面積為 100 坪，租期尚餘 2 年， 目前每年支付租金為新臺幣 3,500 元／坪，若市場經濟租金為新臺幣 5,500 元／坪， 則租賃權價格為多少？並請據此說明差額租金還原法之應用限制（假設折現率為 10%）。（25 分）

四、某建築商要購買一塊住宅區土地，興建大廈出售，請問如何運用土地開發分析方式， 評估其正常價格？（25 分）

二、有三台變壓器 TR1、TR2 及 TR3，其額定容量均為 200 MVA，額定電壓均為 161 kV/69 kV， 阻抗分別為（0.5+j10）%、（0.6+j12）%、（0.7+j14）%。若這三台變壓器並聯供 電給 69 kV 側之負載，若負載為 320+j240 MVA，電壓大小維持為 69 kV 不變，並 忽略激磁電流。試求 161 kV 側實際電壓大小（kV）、各台變壓器之輸出功率 （MVA）及電力損失（kW）。若使用兩台變壓器並聯供電給上述負載，且變壓器 不得過載超過其額定容量之 10%，則不允許那兩台變壓器並聯供電？應使用那兩台 並聯供電，使得電力損失最低？並計算每台變壓器輸出功率（MVA）及其電力損 失。假設各變壓器之鐵損均為其滿載銅損的 25%。（25 分）

三、兩部相同發電機各自經由其升壓變壓器接至系統匯流排並聯供電給系統，發電機額 定容量為 550 MVA，額定電壓為 20 kV，直軸次暫態電抗 X"d = 25%，直軸同步  （穩態）電抗為 Xd = 95%，兩台升壓變壓器亦相同，其額定容量為 550 MVA，額 定電壓為 20 kV/ 345 kV，電抗 X = 15%，忽略發電機及變壓器繞組之電阻，並忽略 系統阻抗之電阻。正常時無論發電機有無供電，系統匯流排電壓大小均為 345 kV。 當兩部機供電至系統，系統匯流排之有效功率均為 440 MW 時，若系統匯流排發生 三相短路故障，兩部發電機提供至系統匯流排之次暫態故障電流大小分別為 2.5 kA 及 3 kA。試繪出單線圖及系統匯流排發生故障時之次暫態電路模型，模型中電壓、 電流、功率及阻抗等之單位均以標么值（pu）表示（以升壓變壓器額定值為基準 值）。計算正常供電時各部發電機之端電壓大小（kV），及各部發電機供電給系統 匯流排之無效功率（MVAR）。並計算系統匯流排發生三相短路故障時，系統提供 至匯流排之次暫態故障電流大小（kA）。（25 分）

四、一系統有三個匯流排 Bus-1、Bus-2 及 Bus-3，Bus-1 及 Bus-2 間相連的輸電線阻抗 為 j0.1 pu，Bus-2 及 Bus-3 間相連的輸電線阻抗為 j0.2 pu，而 Bus-1 及 Bus-3 間相連 的輸電線阻抗為 j0.25 pu。Bus-1 及 Bus-3 均有接發電機組，其電源等效阻抗分別為 j0.4 pu 及 j0.5 pu，Bus-2 為負載匯流排。當 Bus-2 無負載時，所有匯流排電壓相同 均為 1.25pu。當 Bus-2 無負載時，試繪出系統電路模型，並求出匯流排導納矩陣 Ybus 及匯流排阻抗矩陣 Zbus。當 Bus-2 接負載且負載阻抗為 0.4+j0.3 pu 時，根據 Zbus 求各匯流排電壓大小。若於 Bus-2 再並接一電容抗-j0.3 pu，則各匯流排電壓大小為 何？（25 分）

一、請說明以下各定址模式的運算元取得方式：⑴隱含（implied）定址模式，⑵立即 （immediate）定址模式，⑶直接（direct）定址模式，⑷間接（indirect）定址模 式。（每小題 5 分，共 20 分）

二、一部簡單計算機有 64 個暫存器和 36 個指令，記憶體可定址範圍從 0 到 4095。其 CPU 指令格式包含三個欄位：第一欄是運算碼（operation code），第二欄指定使用的 暫存器，第三欄指定記憶體位址，則一個指令機器碼需多少位元（bits）？（10 分）

三、請詳述行程（process）於準備執行（ready）與執行中（run）的兩個狀態間的各種 轉換。（20 分）

四、請說明計算機軟體使用 hash table 儲存資料的作法。並請與使用一維陣列（array） 依序儲存資料的作法，比較兩者優缺點。（20 分）

114年 - 114 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#130210

113年 - 113 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#122210

112年 - 112 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#116268

111年 - 111 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#110436

110年 - 110 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#100736

109年 - 109 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#90214

108年 - 108 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#78670

107年 - 107 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#71659

106年 - 106 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#64336

105年 - 105 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#55563