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公職◆土地估價
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95年 - 95 國防部文職特種考試_二等_地政:土地法規與土地估價研究#33007
> 申論題
一、試說明促進民間參與公共建設的意義,依法民間可參與那些公共建設?參與的方式 有那些?參與建設時民間與政府的關係為何?政府應如何來監督民間?(25 分)
相關申論題
二、試說明都市更新的意義及理論基礎,推動都市更新時,依法有那些獎勵措施?(25 分)
#79268
三、請說明那些估價方法可以分離不動產中的土地及建物價格?(12 分)並請分別解釋 各個方法的優點及缺點。(13 分)
#79269
四、民國九十三年七月九日司法院大法官會議釋字第 580 號解釋,對於耕地三七五減租 條例第十七條部分條文做成非常重要的闡釋。該解釋中認為:⋯⋯耕地依法編定或 變更為非耕地使用時出租人對於承租人之補償,乃為平衡雙方權利義務關係,尚無 悖於憲法第十五條保障財產權之本旨,惟不問情狀如何,補償額度一概為公告土地 現值減除土地增值稅後餘額三分之ㄧ之規定,有關機關應衡酌憲法第二十二條保障 契約自由之意旨及社會經濟條件之變遷等情事,儘速予以檢討修正。 請問就土地估價的觀點來看,此出租人對於承租人之補償額度應該如何估算?(12 分) 其立論基礎為何?(13 分)
#79270
一、依收益還原法估價時,在何種情況下,會運用 Inwood 方式與 Hoskold 方式?請比 較其內容與差異點。(25 分)
#79271
二、土地估價應蒐集之影響因素資料為何?並請列舉影響工業區之區域因素,藉以說明 其用於區域因素調整之意義。(25 分)
#79272
三、請分別說明替代原則與供需原則之特徵,並舉例分析此二原則在土地估價之意 義及用於各種估價方法之運用場合。(25 分)
#79273
四、請比較權利變換估價與容積移轉估價之原則與場合,並列舉說明此二項估價時,應 考量之因素。(25 分)
#79274
一、影響土地價格之行政因素為何?此種從公益觀點之土地價格評估,應如何運用? (25 分)
#79275
二、試說明運用市價比較法估價時,蒐集比較標的資料應注意事項及理由為何?應如何 進行修正?(25 分)
#79276
三、試說明運用市價比較法、成本法與收益法求得之試算價格後,應如何進行價格之調 整?(25 分)
#79277
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