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一、不動產經紀人甲任職於 A 不動產經紀公司，受好友請託仲介銷售房屋，甲於網路 上房屋交易網站刊登銷售該屋之廣告，並刊有甲的聯絡電話。試問甲的仲介行為， 依不動產經紀業管理條例規定，應如何進行方為適法？又若屬違法，請說明違反規 定之原因為何？（25 分）
詳解 (共 10 筆)
孫小毛
詳解 #1797942
（一）適法之方式：
1.不動產經紀業管理條例第16條規定:「經紀人員應專任一經紀業，並不得為自
己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業
務者，不在此限。」
2.不動產經紀業管理條例第21條規定:「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方
得刊登廣告及銷售。廣告及銷售內容應與事項相符，並註明經紀業名稱。廣
告及銷售內容與事實不符者，應負賠償責任。」
（二）違法之原因：
若不動產經紀人甲，擅自銷售房屋並未經其所屬A經紀業同意，損及公司權
益，除面臨民事刑事追訴，經紀人員亦違反第16條規定，應予申誡。
另外日後
若有糾紛，依不動產經紀業管理條例第26條規定A公司需負連帶損害賠償任。
故不動產經紀業管理條例第16條立法理由，在於建立不動產經紀人員專任制度，
以提升經紀業者之服務品質，確實保障交易者權益，及兼顧業務責任之履行，
原則上設立「競業禁止條款」。
kitty
詳解 #5168578
一、不動產經紀人甲任職於 A 不動產經紀...
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我要考不動產經紀人
詳解 #5604625
答: 依不動產經紀相關法規之規定，說明如...
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Atsunori Inaba
詳解 #4243072
不動產經紀業管理條例 第十六條 ...
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jojo07011019
詳解 #5612960
1.A公司要先與甲好友簽訂“委託銷售契約...
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Jenny
詳解 #2459913
(一)1.不動產經紀業管理條例第二十一條規定:「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登 廣告及銷售。 前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。 廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。」。 2.應由 A不動產經紀公司與甲之好友簽訂委託銷售契約後，方得刊登廣告及銷售，方為 適法。 (二)1.條例規定應由經紀業與委託人簽訂委託銷售契約，基於仲介銷售房屋專屬不動產經紀業 之務，且經營者應經地方主管機關許可，辦妥公司或營業登記後，加入同業公會及繳 存營業保證金，仲介業委託銷售契約應指派經紀人簽章。 2.甲未以 A不動產經紀公司簽約與銷售，其行為違法，又不受不動產經紀業管理條例相 關保障。
SUNGWEI
詳解 #5941389
經紀業應予委託人簽訂委託契約，方得刊登廣...
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danger7599
詳解 #1798681
此為私賣行為,依不動產經紀業管理條例規定,應把案件提供給仲介公司,廣告內容需註明為Ａ不動產經紀公司及公司電話及地址,
信詠
詳解 #5938736
cindy
詳解 #1786539
不動產經紀條例第十六條規定經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務，但所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者不在此限。
因此，甲若是在未經A公司的同意下私下接受好友請託銷售房屋，就是違反了本項規定，屬於違法行為。甲應該採取以下作法較為適當：
一、可以幫忙刊登廣告，但僅刊登好友的聯絡電話，不能刊登自己的聯絡電話。可以提供好友在銷售房屋上的顧問諮詢，但不能帶看或代替銷售。
二、透過A公司來接受好友的委託，也就是好友委託A公司銷售房屋，但可指定由甲來為他服務，如此一來甲就可以名正言順的幫好友銷售房屋了。
私人筆記 (共 1 筆)
鈞媽
私人筆記 #6397175
一、不動產經紀人甲任職於 A 不動產經紀...
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