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土地經濟學
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92年 - 92 公務升官等考試_薦任_地政:土地經濟學#15457
> 申論題
二、試分析地價與地租之間的關係,以及地租與土地利用之間的關係。
相關申論題
三、何謂寇斯定理(Coase theorem)?寇斯定理的真諦為何?
#9599
四、政府開發的工業區其出售價格的訂定,考慮那些因素?這種定價方式在土地市場景氣和不景氣的時候有那些問題產生?政府面對該等問題應該如何因應?試申論之。
#9600
一、何謂容積移轉?近年來有學者主張修正容積移轉制度,由政府直接出售容積給開發商,所得專款專用於公共建設,請問此調整可能造成地價上漲、進而對開發商土地使用決策產生的影響為何?試輔以經濟圖形說明之。
#9601
二、政府往往運用那些公權力規範土地的使用,亦即土地使用規劃的公權力有那些?試闡述之。
#9602
三、造成政府失靈之原因為何?政府於土地市場中宜扮演角色為何?試闡述之。
#9603
四、許多研究認為藉由土地使用與建築管制機制能促進能源節約,請問節省能源消費之土地使用方式有那些?試以節省住宅能源消費的土地使用為例闡述之。
#9604
一、不動產市場的功能之一,即是透過財產權交易,以達資源的最適配置。假定市場上自用住宅供給為X單位,租賃住宅供給為Y單位,甲乙二人各擁有兩種住宅單位的不同組合,且對兩種財貨的偏好不同,但初始的資源配置並不能使雙方得到滿足。究竟如何透過市場運作方能使交易雙方達到最適的境界?試以Edgeworth-box圖說明之。
#9605
二、一般而言,隨著距離都市的遠近,農地利用集約度即有高低的差別;然於屠能(J.H. von Thünen)的地租論(Rent Theory)和辛克萊(Robert Sinclair)的都市擴張理論(Urban Expansion Theory),卻提出迥異的觀點,試分別繪圖說明其間之差異及於今之適用性。
#9606
三、土地增值稅係於土地買賣移轉時課徵之賦稅,為地方縣(市)政府重要的財源。這種賦稅課徵的負擔者究竟為誰?其對社會福利有無損失?又對於土地市場交易的影響為何?試繪圖說明之。
#9607
四、爾來,農地遭受毗鄰工廠排放污水的環境課題時有所聞,有人以為藉由私人談判可解決外部性的課題,然亦有人認為勢需由政府介入方能謀求解決之道。試繪圖說明這兩種論點的差異之處,並抒己見。
#9608
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