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題組內容
參、非選擇題二大題（每大題 10 分）
第一題： 甲於民國 106 年 1 月 1 日，將坐落於台北市之套房出租於乙，雙方以書面約定租期 5 年整。其後甲於 同年 3 月向金融機構丙貸款新台幣（以下同）600 萬元；同年 4 月將該套房出售於丁，約定買賣價金新台 幣 800 萬元。 由於丁債信有不良記錄，於是甲與丁同意約定保留金融機構丙之抵押權不予清償塗銷，及乙之房屋租 賃仍不變，繼續承租，丁扣除甲該抵押權債務新台幣 600 萬元，及各項稅捐、費用結算後餘額再全數支付 與甲。 丁於取得套房所有權後因經商失敗，半年後無力支付原金融機構丙之貸款，以致該套房被丙拍賣並由 戊拍定取得權利。但由於房市不景氣，拍賣價尚不足清償丙債權，不足金額為新台幣 100 萬元。 請問：
（二）現有承租人乙與甲僅以書面約定租賃關係，甲出售該套房於丁時雙方同意保留該租賃關係，但 該套房其後被拍賣由戊取得所有權時，其原租賃關係是否得以存續，即說明承租人乙與戊之法 律關係如何？【5 分】
申論題作答 (共 1 筆)
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詳解 (共 6 筆)
孤獨的一匹狼
詳解 #3289280
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lilih
詳解 #3338424
買賣不破租賃，雖然套房由戊取得，對於乙而言，租賃關係仍存在。
空地：
土地法：依法可建築之土地，未建築使用
平均地權條例：在水電及道路已建置完成之都市計劃內之建地仍未建築，或雖建築，但其建築物價值不及土地現值百分之二十，亦以空地論（擬制空地）
Shilo Wu
詳解 #5150314
１（１）民法第 ４２５ 出租人於租賃物交...
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elise320
詳解 #4237162
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將...
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安安
詳解 #5681219
存續 契約相對：契約存在於承租人與所有...
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misakihane
詳解 #4194706
1.買賣不破租賃 2.建地不蓋或房屋公告...
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