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17 甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以自有之 A 地為乙設定普通抵押權。嗣後甲與丙訂立租賃契約，將 A 地出租於丙。甲於債務清償期屆至時，無力清償借款，乙聲請法院拍賣 A 地，但因有租賃關係 存在，致無人應買。下列敘述，何者正確？
(A)法院得終止該租賃關係後拍賣之
(B)法院應曉諭乙將拍賣之聲請撤回
(C)法院應以裁定駁回乙之拍賣聲請
(D)法院應以判決駁回乙之拍賣聲請
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統計： A(235), B(39), C(43), D(15), E(0) #3966266
統計： A(235), B(39), C(43), D(15), E(0) #3966266
詳解 (共 1 筆)
韭菜雞
#7462520
本題涉及抵押權與租賃權的衝突與除去租賃權（除去實體負擔）的法律規定：
- 法律依據：
- 根據《民法》第 866 條第 2 項規定，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上成立租賃關係，若影響抵押權時，抵押權人得聲請法院除去之。
- 根據《強制執行法》第 98 條第 2 項及實務見解（最高法院 74 年台抗字第 288 號民事判例），若不動產因有租賃關係存在，導致無人應買或出價不足以清償抵押債權（即影響抵押權），執行法院得依聲請或依職權，以命令終止（除去）該租賃關係，再行拍賣。
- 本題情境：
- 甲先設定抵押權給乙，隨後才將 A 地出租給丙（後成立的租賃關係）。
- 拍賣時「因有租賃關係存在，致無人應買」，這完全符合「已影響抵押權實行」的要件。
- 因此，法院可以裁定除去（終止）該租賃關係，將 A 地改為「不點交」或「點交」狀態重新拍賣。
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選項分析
- (A) 法院得終止該租賃關係後拍賣之
- ⭕ 正確。法律術語通常稱為「除去租賃權」，實務上是以執行命令將租賃關係終止後，再行公告拍賣。
- (B) 法院應曉諭乙將拍賣之聲請撤回
- ❌ 錯誤。乙是合法的抵押權人，其權利受法律優先保障，法院不應要求債權人撤回拍賣聲請。
- (C) 法院應以裁定駁回乙之拍賣聲請
- ❌ 錯誤。乙的抵押權設定在先，丙的租賃在後，法律保護在先的抵押權，法院不應駁回乙的聲請。
- (D) 法院應以判決駁回乙之拍賣聲請
- ❌ 錯誤。強制執行程序中，法院對程序事項是以「裁定」或「執行命令」處置，而非「判決」；且承上所述，乙的聲請合法，不應被駁回。
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