33. 甲出售A屋予乙並完成交付後，現正由乙占有使用中，甲又出售A屋且移轉其所有權於善意 之丙。試問乙對丙可主張何種權利？
(A)乙得主張不當得利
(B)乙得行使撤銷權
(C)乙得行使代位權
(D)乙無法主張任何權利

正確答案是 (D) 乙無法主張任何權利。

解析說明

1. 債權相對性原則 甲與乙之間的房屋買賣契約，屬於「債權契約」。依債權相對性原則，乙僅能向契約相對人（甲）主張權利，不得以其與甲之間的債權契約，向第三方（丙）主張。

2. 不動產物權以登記為準（民法第 758 條） 不動產物權的移轉，以「登記」為生效要件。雖然甲已經將 A 屋「交付」給乙占有，但因為尚未辦理所有權移轉登記，A 屋的所有權人依然是甲。因此，甲將 A 屋出售並登記給善意之丙時，丙即依法合法取得 A 屋的完全所有權。

3. 各選項分析：

   • (A) 不當得利： 丙是基於與甲之間有效的買賣契約及依法辦理的登記而取得 A 屋所有權，具有法律上原因，不構成不當得利，乙無權向丙主張。

   • (B) 撤銷權： 乙與甲之間僅為一般債權關係，甲出售土地給丙並登記並非無償行為，且丙為「善意」（不知甲乙間情事），不符民法第 244 條詐害債權撤銷權之要件，乙不得撤銷甲丙間的行為。

   • (C) 代位權： 乙欲行使民法第 242 條代位權，必須以「債務人（甲）對第三人（丙）享有權利且怠於行使」為前提。但甲丙間的交易合法有效，甲對丙並無任何權利可資行使，故乙無權代位。

   • (D) 無法主張任何權利： 正確。乙對丙無任何物權或債權基礎可資主張權利。

補充：乙的法律救濟途徑

乙雖然對丙無權可主張，但可以轉向甲追究責任：

• 因甲已將 A 屋所有權登記給丙，甲對乙已構成「給付不能」（民法第 226 條）。

• 乙得對甲主張解除契約、請求返還已付價金及損害賠償。