(1) 企業中的管理者主要具備的能力有哪些？(15 分)

第三題【25 分】張先生打算投資一棟小型飯店，預估該飯店每年可產生淨營運收益(NOI) $3000 萬元。已知張先生可自行籌措 $6000 萬元的自有資金，並設定報酬率為 15%，其餘資金則以年利率 6%、30 年期每年本息定額攤還(Constant Payment Mortgage, CPM)的條件向銀行貸款，試求算此一飯店投資的：貸款價值(7 分)、債務保障比率(DCR) (8 分)及加權平均資本還原率？(10 分) 附註︰30 年期、年利率 6%之複利年金終值係數因子為 79.085230 年期、年利率 6%之複利年金現值係數因子為 13.7648