三、甲有 A 地，與乙之 B 地相鄰。甲將 A 地設定地上權給丙，丙建築 C 別墅，B 地上 20 多年來均無建物，C 別墅之視線一直可穿過 B 地，眺望河畔。試問：不動產役權有何特性？因時效而取得不動產役權的要件為何？（30 分）

(一)不動產役權之特性按民...