二、A 欲以土地設定抵押給 B 銀行，以求借貸。兩人還在商談相關借貸事項， 此時 B 要求 A 先將土地設定抵押權給 B，A 同意之。兩人在向地政機關申 請抵押權登記時，地政機關可否以借貸尚未成立為由，而不受理？（25 分）

詳解 (共 3 筆)

A.j. Chiang
A.j. Chiang
詳解 #3422688
2019/06/19

擬答：

依民法稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。最高限額抵押權所擔保之債權，以由一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限。

依題意，今若設定之抵押權為最高限額抵押權，則登記機關應予受理，因最高限額抵押權為一定範圍內之不特定債權，縱使債尚未發生，乃然可以設定。若今設定為普通抵押權，則登記機關應不予受理，因普通抵押權是因為債權而權債，因債之消滅而消滅。

綜合上述，視A設定抵押權為最高限額抵押權或是普通抵押權而定登記機關是否受理。前者登記機關應予受理，後者登機機關應不予受理。

營運職郵儲業務榜眼
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詳解 #3817785
2020/03/09
二、地政機關有理由 依民法物權篇相關規...
(共 172 字，隱藏中）
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Qu Yijing
Qu Yijing
詳解 #3405366
2019/06/10
施

私人筆記 (共 1 筆)

Ellen
Ellen
私人筆記 #4058551
2022/04/21
抵押權具有發生上從屬性，提示未指明為普通...
(共 124 字，隱藏中）
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