三、某國政府發現房價持續上漲，擬採取提高財產稅(property tax)或提高資本利得稅(capital gains tax)，請從租稅歸宿(tax incidence)角度分析兩種租稅可能由誰負擔，並試述何種政策較有助於抑制投機需求。 (25 分)