1 甲出售 A 屋給乙，嗣因房價高漲，甲違約拒不交屋及辦理移轉登記，乙向 法院提起訴訟請求甲給付，乙獲得勝訴判決確定後，關於 A 屋所有權之變 動，下列敘述何者正確？
(A)於判決確定後，不待登記，乙即可取得 A 屋所有權
(B)於甲將 A 屋辦理移轉登記予乙後，乙始可取得 A 屋所有權
(C)於甲交付 A 屋給乙時，乙始可取得 A 屋所有權
(D)於甲與乙訂立契約，使乙取得間接占有以代交付時，乙即可取得 A 屋所 有權

1. 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
2. 前項行為，應以書面為之。

 以下為各選項的詳細解析與適用法條：
1. 為什麼 (B) 是錯誤的敘述（本題正解）？
 (B) 不動產物權，非依法律行為而取得者，非經登記不生效力
 解析： 這是錯誤的。如果是「非因法律行為」（例如：繼承、強制執行、公用徵收或法院判決）而取得不動產物權，在登記前就已經取得該物權（即已發生效力）。此時的登記性質屬於「宣示登記」而非「設權登記」。因此，說它「非經登記不生效力」與法理不符。

2. 其他選項為何正確？
 (A) 不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記不生效力
 解析： 正確。「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」這也就是所謂的「設權登記」，例如買賣、贈與等，必須完成地政機關的登記，物權變動才會生效。

 (C) 因繼承或強制執行，於登記前已取得不動產物權者，應經登記始得處分 其物權
 解析： 正確。「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」這表示你因為繼承已經直接是所有權人了，但如果你要把這個不動產賣掉（處分），就必須先辦妥繼承登記。

 (D) 因公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，應經登記始 得處分其物權
 解析： 正確。公用徵收與法院判決（此指形成判決，如分割共有物之判決）皆屬於「非因法律行為」，取得物權不以登記為要件，但要處分則必須先登記

 法律行為（買賣、設定抵押）： 登記是生效要件（沒登記 = 沒物權）。
 非法律行為（繼承、徵收、判決）： 發生當下即生效（不用登記 = 有物權），但登記是處分要件（沒登記 = 不能賣）。