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19. 下列關於普通抵押權標的物範圍之敘述，何者錯誤？
(A)抵押權之效力，及於抵押物之從權利
(B)以建築物為抵押者，其附加於該建築物而具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及
(C)抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，仍為抵押權效力所及
(D)抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之利息或租金
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統計： A(0), B(12), C(3), D(0), E(0) #3960684
統計： A(0), B(12), C(3), D(0), E(0) #3960684
詳解 (共 2 筆)
韭菜雞
#7464475
- ❌ (A) 正確： 根據中華民國《民法》第 862 條第 1 項規定，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
- ? (B) 錯誤： 根據《民法》第 862 條第 3 項規定，以建築物為抵押者，其附加於該建築物而「不具」獨立性之部分，才為抵押權效力所及。如果該附加部分具有獨立性，在法律上屬於獨立的一物，並非原抵押權效力所及（僅在符合特定條件下得申請併付拍賣，但對該附加物賣得價金無優先受償權）。
- ❌ (C) 正確： 根據《民法》第 862 條之 1 第 1 項規定，抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者（例如：因天災導致房屋部分磚瓦剝落、樹木被強風吹倒等非正常分離情形），仍為抵押權效力所及。
- ❌ (D) 正確： 根據《民法》第 864 條規定，抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之法定孳息（如利息、租金）。
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PD110028
#7496170
正確答案是 (B) 以建築物為抵押者，其附加於該建築物而具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。
以下為您帶來民法物權編中，關於「普通抵押權標的物範圍」的法理詳解與陷阱辨正：
核心步驟（抓出錯誤選項）
- (B) 錯誤（具獨立性之增建物，原則上非抵押權效力所及）：
- 法理： 依《民法》第 862 條第 1 項及實務一貫見解，抵押權之效力及於抵押物之從物與從權利。
- 陷阱核心： 建築物在設定抵押後，若有「附加部分（增建物）」：
- 若該增建物不具獨立性（例如頂樓加蓋，無獨立出入口，僅為原建物的「成分」），則依附隨性，當然為抵押權效力所及。
- 若該增建物已具獨立性（有獨立出入口與經濟價值，可單獨成為物權客體），它就是一個獨立的「主物」，原則上即非抵押權效力所及。
- 特別法條（民法第 877 條第 2 項）： 雖然此種具獨立性的增建物，法院在實行抵押權拍賣時，為了發揮土地與建物的整體經濟價值，可以將其「併同拍賣」，但抵押權人對該增建物賣得的價金，並無優先受償的權利。因此，直接稱其「為抵押權效力所及」是錯誤的。
各選項精準抓漏（法理觀念確認）
- (A) 敘述正確：
依《民法》第 862 條第 1 項明文規定，抵押權之效力，及於抵押物之從物及從權利（例如：將房屋設定抵押，其效力及於該房屋坐落基地之基地使用權）。 - (C) 敘述正確：
依《民法》第 862 條第 2 項但書規定，抵押物之成分，非依物之通常用法而分離（例如：抵押土地上的砂石，未經所有人同意遭人盜採分離；或未屆期被惡意砍伐的林木），在尚未由第三人善意取得前，仍為抵押權之效力所及。 - (D) 敘述正確：
依《民法》第 863 條及第 864 條規定，抵押權之效力，自抵押物扣押後，及於抵押人就抵押物得收取之天然孳息與法定孳息（利息、租金即屬典型的法定孳息）。
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