16. 下列有關共有物分割之敘述，何者錯誤？
(A)共有物分割之協議，須經全體共有人同意，始得成立
(B)裁判分割之判決確定時，即生分割之效力，各共有人於判決確定時取得單獨所有權，無須辦理登記
(C)共有物分割後，各共有人對於他共有人因分割而得之物，應按其應有部分負與出賣人同一之瑕疵擔保責任
(D)共有物分割後，設定於共有物上之抵押權、地上權等他項物權，均因分割而消滅

• (A) 分割之協議，須經全體共有人同意，始得成立： 正確
  • 邏輯： 共有物分割不論是「協議分割」還是「裁判分割」，在處分上都是涉及所有共有人產權的重大變更，因此協議分割屬於處分行為，必須要全體共有人都簽字同意，只要有一個人反對，就無法成立協議，只能改走法院裁判分割（民法 §824 II）。
• (B) 裁判分割之判決確定時，即生分割效力，無須辦理登記： 正確
  • 法理依據： 依據民法第 759 條規定，因法院判決（形成判決）而在登記前已取得不動產物權者，不以登記為生效要件。
  • 邏輯： 裁判分割的判決屬於「形成判決」，所以只要判決一確定，產權在法律上就已經當場自動生分割效力。共有人在判決確定那一秒就各自單獨取得所有權了，事後去地政事務所辦的只是「處分登記」，不是生效登記。
• (C) 分割後互負與出賣人同一之瑕疵擔保責任： 正確
  • 法理依據： 依據 民法第 825 條 規定：「各共有人，對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任。」
  • 邏輯： 舉例來說，如果 A、B 分割土地，A 分到的部分事後發現地底下埋了大片有毒廢棄物（物之瑕疵），或者有人跑出來主張產權（權利瑕疵），這時候 B 不能拍拍屁股裝沒事，B 必須按他原本的持分（應有部分）比例，對 A 承擔像「出賣人」一樣的瑕疵擔保責任。
• (D) 設定於共有物上之他項物權，均因分割而消滅： 錯誤 (本題答案)
  • 法理依據： 依據 民法第 824 條之 1 第 2 項本文 明文規定：「應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。」
  • 邏輯： 如果原本共有人之一拿自己的持分去跟銀行抵押借錢，結果後來大家辦了分割，如果抵押權會「自動消滅」，那銀行不就平白無故被坑了？因此，為了保護債權人，抵押權、地上權等他項物權原則上會繼續轉載、追及到分割後的各塊土地上，絕對不會因為分割而消滅（除非債權人有親自參與分割或同意塗銷等特定例外情形），因此 (D) 寫「均因分割而消滅」是絕對錯誤的。

「物權有追及效力，共有分割不能賴帳！原本蓋好的地上權、抵押權，分割完一樣跟著走，絕對不會消滅！」
看到共有物分割考題，只要選項宣稱「抵押權、地上權等直接消滅」，完全無視第三人權益，二話不說直接判它錯，5秒內無痛拿分！