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9.甲將 A 屋出售於乙並簽署買賣契約。隨後甲因房價上漲，復將該屋高價售予丙，並辦妥所有權移轉登記於丙。下列敘述，何者正確？
(A)甲與丙之買賣契約侵害乙之債權，甲丙間之買賣契約與移轉行為均屬無效。
(B) A 屋所有權既已移轉予丙，甲對乙之給付屬嗣後不能，乙得請求履行利益之損害賠償
(C)丙因甲對乙給付不能，乙得解除契約，並依不當得利規定請求返還已付價金
(D)乙僅得向甲請求返還已付之價金，不得請求房價上漲之轉售利益差額
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統計： A(0), B(11), C(2), D(2), E(0) #3960699
統計： A(0), B(11), C(2), D(2), E(0) #3960699
詳解 (共 2 筆)
韭菜雞
#7464542
本題屬於民法中典型的「二重買賣」（一屋二賣）問題。
- 買賣契約皆有效（債權平等原則）：
甲先後與乙、丙成立的買賣契約，均屬有效的債權行為。債權不具排他性，因此甲與丙的契約並未侵害乙的債權，兩者皆為有效。 - 所有權由先辦理登記者取得：
丙已經辦妥 A 屋的所有權移轉登記，因此丙合法取得 A 屋所有權。乙此時無法再要求甲移轉 A 屋所有權。 - 嗣後給付不能與損害賠償：
甲因已將房屋過戶給丙，導致無法履行對乙的過戶義務，這屬於「因可歸責於債務人（甲）之事由，致給付不能」（民法第 226 條）。乙依法得請求損害賠償，其範圍包含「履行利益」（即契約若順利履行乙可獲得的利益，包含房價上漲的差額）。
❌ 其他選項錯誤原因
- (A) 錯誤：甲丙間的買賣契約與移轉行為均屬有效。債權具備平等性，不生侵害債權而無效之問題；且移轉所有權給丙是物權處分行為，甲是有權處分，移轉行為完全有效。
- (B) 正確：如前所述，甲對乙的給付已構成嗣後不能，乙可依民法第 226 條第 1 項規定，向甲請求履行利益之損害賠償。
- (C) 錯誤：論述邏輯混亂。乙是因為「甲」給付不能，進而對「甲」解除契約並請求不當得利（或損害賠償）。丙是合法取得所有權的第三人，乙不得向丙主張權利。
- (D) 錯誤：乙可以請求房價上漲的轉售利益差額。履行利益的損害賠償，本即包含「若契約履行時，債權人可獲得的財產總額變動差額」（如房價上漲之利益）。
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PD110028
#7497194
這題的正確答案是 (B)。
這是一題考查民法債編總論中「一屋二賣（債權相對性）」、「給付不能之損害賠償範圍」以及「契約解除之效果」的超級經典必考題。
以下為您詳細解析：
- (A) 甲丙間之買賣契約與移轉行為均屬無效： 錯誤
- 法理依據： 依據債權相對性原則，甲同時與乙、與丙成立買賣契約，這兩個買賣契約通通有效。
- 邏輯： 甲雖然對乙不義，但他把房屋所有權登記給丙的「物權行為」是完全合法的。丙是善意或惡意不重要（除非與甲串通故意詐騙乙），丙依法已經確定取得 A 屋的所有權。甲丙的契約和登記都是有效的。
- (B) 甲對乙屬嗣後不能，乙得請求履行利益之損害賠償： 正確 (本題答案)
- 法理依據： 房屋既然已經登記給丙，甲就不可能再把房子過戶給乙了，這在法律上叫做可歸責於債務人（甲）之嗣後給付不能。
- 邏輯： 依據民法第 226 條第 1 項，乙可以向甲請求債務不履行的損害賠償。而這個賠償範圍是「履行利益」（也就是如果甲乖乖履約，乙本來可以獲得的所有利益，包含轉售利益或房價上漲的價值）。
- (C) 乙得解除契約，並依不當得利規定請求返還已付價金： 錯誤
- 法理依據： 依據民法第 256 條，債權人乙確實可以因為給付不能而「解除契約」。
- 邏輯： 錯在後半句！契約解除後的還錢，法律有專屬的規定（民法第 259 條回復原狀義務），乙應該是依據「回復原狀」請求甲退錢並加計利息，而不是依據「不當得利」。出題老師在這裡埋了「請求權基礎」的代號陷阱。
- (D) 乙僅得請求返還價金，不得請求房價上漲之轉售利益差額： 錯誤
- 法理依據： 依據民法第 216 條，損害賠償除了「所受損害」外，也包含「所失利益」（即預期可得之利益）。
- 邏輯： 因為甲的違約，導致乙錯失了房價上漲的增值利益，這個轉售利益差額屬於乙的「履行利益（所失利益）」，乙完全可以大方地向甲討這筆房價上漲的差價。
筆記
「一屋二賣契約皆有效，過戶給誰誰就贏！沒拿到房的要履行利益，解除契約走 259 回復原狀！」
看到一屋二賣，沒拿到房子的人就是主張「給付不能（民 §226）」，賠償範圍包含房價上漲的全部履行利益。看到 (B) 完全契合，直接秒殺！
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